Hauskauf in Berlin oder Immobilien in Berlin bewerten

Immobilien in Berlin und Ihr Wert

Immobilien kann man auf unterschiedlichste Art und Weise bewerten.

Zum einen ist es möglich eine Immobilie in rein kaufmännischer Sicht zu sehen. Bei dieser Betrachtungsweise wird grundsätzlich davon ausgegangen, dass die Immobilie in ordnungsgemäßem Zustand ist und so, wie bisher, weitergenutzt werden kann.
Zum anderen ist die technische Seite als Schwerpunkt zu sehen. Hier wird eher gesehen, welchen Wert Ihre Immobilie in der Zukunft hat. Welche Kosten entstehen für notwendige Reparaturen und Modernisierungen um die Immobilie den Marktgegebenheiten anzupassen.

Die Ergebnisse solcher unterschiedlicher Bewertungsmethoden sind natürlich ebenso unterschiedlich wie die Betrachtungsweisen.

Ein Verkäufer ist natürlich immer für die kaufmännische Sichtweise. Bei der kaufmännischen Sichtweise werden Schäden nicht bewertet. Am Ende der Bewertung wird nur eine Pauschale für einen evtl. Reparaturbedarf abgezogen.

Bei der technischen Sichtweise überwiegt die Bewertung der Schäden. Diese Bewertung wird im Auftrag vom Hauskäufer durch unsere Sachverständigen durchgeführt. Natürlich wird am Ende der technischen Bewertung auch noch einmal der kaufmännische Wert betrachtet. Am Ende der kaufmännische Betrachtungsweise wird aber abgezogen, was sie an Reparaturaufwand haben.

Zusätzlich werden Sie informiert, welcher Modernisierungsaufwand zusätzlich zum Kaufpreis erforderlich ist, um die Immobilie in die Zukunft zu bringen.

Ist Ihnen die Immobilie in Berlin soviel Wert?

Es ist manchmal schon erschreckend, wie viel man bezahlen muss, wenn man ein gebrauchtes Eigenheim in Berlin kaufen möchte. Wenn man alles zusammenzählt, den Kaufpreis, die notwendigen Aufwendungen für Reparaturen sowie die Kosten, die für eine Modernisierung erforderlich sind, stellt man oft erschrocken fest, dass es günstiger ist, ein neues Eigenheim in Berlin zu bauen.

Sie allein entscheiden, ob sie so viel Geld für eine alte Immobilie ausgeben wollen. Bedenken muss man natürlich, dass die Kosten für eine alte Immobilie entstehen. Wenn sie das Haus mal wieder verkaufen, wird die Abschreibung immer von dem Baujahr ausgehend gerechnet.

Immobilien kauft man besser mit einem Gutachter

Viele Immobilienkäufer neigen beim Hauskauf dazu, eine rosarote Brille zu tragen. Sie sehen nicht die Schäden und die wertbeeinflussenden Faktoren. Während Sie gedanklich schon in Ihrem Haus leben, spricht der Immobiliengutachter über so unerotische Dinge, wie Reparaturkosten, Modernisierungskosten, Wiederverkaufswert und monatliche Heizkosten, die bei älteren Immobilien oft so hoch sind wie eine Wohnungsmiete.

Wer sich vor Überraschungen nach dem Hauskauf in Berlin schützen möchte, nimmt sich für den Hauskauf einen Immobiliengutachter mit.

 

 

 

 

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Bausachverständiger Roloff

Jürgen Roloff

 

Architekt & Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

 

Ritterfelddamm 163a

14089 Berlin

www.berliner-bauexperte.de

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Verkehrswertgutachten in Berlin

Verkehrswertgutachten in Berlin werden durch Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gemäß den Vorgaben im BGB erstellt. Solche Verkehrswertgutachten sind nur wichtig für das Finanzamt, für Erb- und Scheidungsfälle sowie für Erbauseinandersetzungen und Zwangsversteigerung. Der Gutachterausschuß in Berlin erstellt auch solche Verkehrswertgutachten

Luftdicht bauen in Berlin

Beim Bauen in Berlin ist die luftdichte Bauweise besonders zu beachten. Bei hochgedämmten Bauweisen, wie wir sie heute grundsätzlich durchführen, ist es besonders wichtig hierauf zu achten. Wer nicht besonders darauf achtet, hat später mit einem nicht energieeffizienten und schadenbehafteten Gebäude zu rechnen. Viele Energieberater bieten deshalb den Blowerdoor Test an, so auch unsere Energieberater

Energieberater in Berlin

Energieberatung durch Energieberater in Berlin bieten unsere Energieberater an, welche von der KfW und Bafa anerkannt sind, ein Münchens Bausachverständiger bietet auch als außerhalb Münchens Energieberatung Online an. Dank Internet ist ein Baugutachter nicht mehr auf eine Stadt beschränkt, sondern kann auch z.B. als Kölner oder Kölns Baugutachter tätig werden oder in Köln Energieausweise erstellen.

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